恒大全国7折卖房，各大房企打折促销将成常态，地产寒冬来了？

恒大全国7折卖房的消息，想必大家也都听说了，许家印在会上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，并透露"金九银十"两个月，单月销售额要冲刺1000亿元，另外还出台了一系列促销"组合拳"。

恒大之所以这么做的目的其实也很明显，无疑是受到了"三条红线"的影响，为了加速回笼资金，降低杠杆。

所谓的"三条红线"包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的"现金短债比"小于1。"三条红线"意味着融资紧箍咒突然收紧，这对于此前通过"高杠杆"实现快速发展的房企而言，压力肯定是最大的。

据统计，目前已经有多达56家房企踩了三条红线，其中就有恒大，所以这一系列的优惠促销就可以理解了。

我认为三条红线对这三类房企影响力较大：

第一类是前期比较激进、财务报表又很难看的房企。

第二类是此前拿了很多地，但资金周转出现问题的房企。

第三类是之前在三四线城市布局大量项目，现在卖不动的房企。

伴随"红线"一同被提出的，还有增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

所以我认为拼规模速度的日子过去了，在三道红线之下，各大房企们未来拼的是深耕和运营。

现在上面不允许给房地产加杠杆去库存，新房限价背景下，各大房企加速去库存回笼资金是唯一的选择。说白了上面希望房地产市场逐步变成买方市场。内循环不希望房地产来带动，而是通过大消费来带动内循环，这个决心是不会变的。所以各大房企打折促销在接下来的四季度会成为常态！

总之，房价由于疫情和调控的影响，面临了非常大的压力这是不争的事实，房地产的寒冬真的要持续一阵子了！但是，对万科、保利这种现金流充足，负债率低的头部房企来说，可能就是另外一回事了，你仔细品品，是不是这么回事？