楼市已成无人区！房价为何还不降？2亿套房“荒废”，国家出手了

房价还有没下跌可能？说直接点，如今国内不缺住房，已经是供大于求，人为造就了“空置房”。意味着房价将易跌难涨，甚至继续投资房地产不再是“稳赚不赔”。

对于还没买房来说，希望房价能下跌，降的越多意味着自己房贷压力越小；已买房的人希望房价继续上涨不要降，因为只有这样自己手上房产才不至于贬值。可惜，现实中却是一直不断上涨，即使今年经济在走下坡路，房价为何还不降？

2亿套房在“荒废”，楼市已成无人区，房价为何还不降？

中国目前有多少套房被空置？在西南财经大学2018年统计报告中，指出全国刚有8亿套住房数量，以25%空置率估算大概就有2亿套住房在“荒废”，房说君以为时至今日这个数据只会多不会少，也就是说每年因人为因素造成“空置荒废房”就在2亿套起步。

已经沦为“无人区”的楼市，房价为何还不降？在房说君看来，一方面是因为价格如果下跌，已经买了房的人就会认为自己买亏了、房子贬值等理由大闹开发商，甚至会引发许多纠纷影响社会和谐；另一方面，土地出让、房地产税收作为各地方财政收入支撑，房价要是降了房企陷入卖房滞销情况，就会引起连锁房源企业暂停拍地、城市GDP下降、财政收入减少，这些是大家都不愿意看到。说白了，在这样市场环境下，还没买房的刚需才是“最受伤”人群，作为工薪阶层的他们每月收入不高，因为买房背上沉重房贷日子也过得紧巴巴。

房价真的只能涨不能跌？显然这是一个伪命题，黄奇帆就曾告诫过：房价并非不能下跌，有很多城市房价也跌了，市场调节后房价才是最合理；目前调控并没做到对症下药，都只是在压制需求端，调控楼市降房价最应该要做的是在供应端发力。在房说君看来，专家这番话语我们可以理解为调控应该从土地价格、制定房价标准、监督开发商售卖、打击市场投机炒房以及捂盘不售等发力，而不是揪着对还没买房的人限购、限贷、限售来压制需求端。

对于每年2亿套住房“荒废”，已经变成无人区的楼市，应该说市场并不缺乏住房相反是供大于求，不再是“稀罕物”的房产已经失去价格上涨支撑力，有谁曾考虑过：这么多房子，以后还能卖给谁？

出手了！国家表明态度，或许手握现金更安全。

在中国房地产市场中，开发商、炒房者、购房者3者关系微妙，说白了前两者是商人性质，“唯利是图”一直是他们想要达到根本，唯有保持房价“只涨不跌”才能使得他们“利润最大化”；购房者应该是最无助的，一方面是来自买房的压力，另一方面在高房价下，仅靠工资收入难以背负沉重的房贷。房说君以为，对于普通居民来说，买一套房要耗尽毕生积蓄实际上房产已经是泡沫意义多余投资升值。

住建部在8月底召集长春、沈阳、银川、成都、唐山、常州等6个城市参加房地产工作会议，当中明确表态要坚持“房住不炒”底线，绷紧房地产调控这根弦，重视房地产市场突出问题。在房说君看来，等于说明国家已经出手了，正在表明对楼市态度，这6个城市有个共同特点：这几个月房价涨得太高，例如唐山连续9个月二手房价格涨幅蝉联第一，银川新房价格涨幅已经连续3个月领跑全国；从国家表明的态度来看，恭喜还没买房的人，至少向市场传递了3大利好信号：

1、调控氛围不断收紧，房价上涨明显城市或被“点名”。

从住建局在座谈会上表态可以看出，国家依然强调“房住不炒”底线且继续绷紧房地产调控这根弦，说明了调控氛围还是不断能在收紧。另一方面，从民间机构调查数据显示，8月份不少城市房价继续保持上涨，太原、合肥、湖州、德州、无锡等地仍然上涨，国家多次重申“绷紧房地产调控的弦”意味着调控氛围不断收紧，房价上涨明显城市会被“点名”。

2、房企融资渠道、金额被限制，债务高峰期已经来了。

央行、住建部还给开发商设立“三道红线”，说白了就是对房企融资环境加以限制，不让过多资金流入楼市再推高房价；同时根据中指院数据显示，在7-12月房企会迎来债务高峰期，整个房地产行业需还贷约7500亿元，到了2021年这个数字还会翻倍，伴随房地产调控深入开发商融资被限、债务高峰又到，似乎“降价促销”甩卖房子是唯一出路，恭喜还没买房人“金九银十”有可能会遇到买房大促销。

3、党媒发声，放弃房价上涨幻想，手握现金才更安全。

经济日报刊文《放弃房价上涨幻想，踏踏实实做实业》，驳斥了在市场上不断呼吁房价还岁上涨言论，党媒表示城市房价远超农民工收入，有很多农民已经越来越不愿意进城来定居。随着房产税的制定提交审核，未来国家方向是大力扶持实体制造业发展，减少对楼市依赖，大家还是要放弃房价上涨的幻想，房地产已是泡沫意义大于投资升值潜力，手握现金比买房会更加可靠。

房说君有话说：每年几乎2亿套房“空置荒废”，楼市进沦为无人区，国家这时摆明态度出手不断强调“房住不炒”原则，说明今后调控氛围会不断收紧，有可能会促使开发商降低房价，对于还没买房的人无疑是恭喜了，房价下降也就减少大家买房压力；对于还在投资房地产人来说，现在楼市已是泡沫大于升值潜力，还是手握现金更实在。