经济重振之下，商业综合体如何精彩破局？

来源：地产中国编辑：李大宝阅读量： 175 发布时间：2024-06-18 15:39

国家统计局数据显示，我国2023年全年国内生产总值超过126万亿元，同比增长5.2%。这意味着去年政府工作报告提出的“国内生产总值预期增长为5%左右”的预期目标顺利完成。[i]国民经济回升向好，高质量发展扎实推进的同时，消费人群迭代，国内的商业综合体也迎来了新的“跨界”生长。在设计上，人与空间自然共生，各功能之间形成更紧密的结合，在服务体验上，商业综合体也借势更多创新科技力量，实现了对空间的重塑，将安全、环保理念根植其中。

©ASSA ABLOY

融合设计，人与空间自然共生

现如今，购物中心不再是纯粹购物的场所, 而是成为最常用的“第三空间（除居住和办公之外的空间）”。传统购物中心的运营思维空间组织方式，已无法满足新兴的消费与生活趋势。以往综合体的设计，酒店是酒店，办公是办公，商场是商场。除却遵从基本的流线模式和功能区别，未来各功能之间可以有更紧密的融合。办公、酒店或公寓拥有的商业元素，也逐步在购物中心显现。随着消费主力的更新，更多商业综合体朝着多元的“融合体”方向生长：

上海前滩太古里：除了在建筑上延续了“太古里”惯有的开放式街区布局外，还设计了一条450米长的 Sky Loop 天空环道，发挥桥梁作用将商业体南北两个区域融合在一起。商场客流如织，为保障人员的便捷和安全通行，亚萨合莱商用解决方案为其提供了近3000樘门的全系列美标五金，包括插芯锁、逃生装置、闭门器及小五金产品，并确保了高频使用环境下的产品耐用度，减少商场运营维护成本。

杭州奥体印象城：项目在屋顶打造了一条长达400米的彩色塑胶环形跑道，而周边的天空之境水景、天空篮球场、1300㎡天空综合滑板街区、空中酒吧街区等便借助这条环形跑道融合共生。白天，这里是居民赏景、运动、娱乐场所，晚上，屋顶夜经济开启。

上海苏河湾万象天地：Kokaistudios为其打造了一座“城市峡谷”，在大片的绿地中，将两层地下商业空间嵌入“峡谷”之中。地面之上设置了六个“峡谷洞口”，使公共绿地与商业空间互为风景。洞口的曲线自然流畅，结合满是绿意的台地过渡到商业的共享空间，地上与地下美好融合。

“跨界”生长，体验式空间重塑

根据国家统计局和CNNIC数据， 95、00后的Z世代活跃用户规模已超2.2亿，约占全体移动网民的22%。这个群体具有独特的网络特征和亚文化符号，注重个性化和互动体验，同时拥有强大的消费力，远高于其他年龄层。[ii] 随着z世代消费主力的崛起，越来越多的商业综合体将重点聚焦于社交体验和服务体验中。

目前，酒店作为最懂服务的行业，已经成为众多商业综合体跨界联合的对象之一。许多商业综合体从人性化角度切入，植入高品质的公共空间或服务，比如在入口尝试采用星级酒店级别的门头或落客方式，以展现酒店般优雅周到的服务，聚焦人文体验、绿色环保科技等，为新一代消费主力提供情绪价值。

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丰富的人文体验：作为三亚旅游转型升级的3.0标志性项目，三亚·亚特兰蒂斯独家综合体，在设计上融入海南当地的海浪和漩涡等元素，观赏体验丰富，而特有的水底套房，21间不同风味的餐厅、咖啡厅等为游客提供了丰富的人文体验。在该项目中，客流量大的特性对逃生规范有着相当高的要求，于此，亚萨合莱安防解决方案为其提供了ASSA ABLOY品牌欧美标结合的五金产品，包括插芯锁、闭门器、逃生推杆、地弹簧及小五金等。此外，亚萨合莱还通过与弱电公司配合，实现了客户对于需要用门禁控制逃生装置的特殊要求。

环保理念的贯彻：随着低碳成为全球共识，越来越多的综合体建造中，朝着更智慧节能的方向发展，他们积极寻求环保型材料供应商，签订合同采购其具有环保资质并且易于安装的材料产品。在中国第一高楼的“中国尊”项目中，亚萨合莱商用解决方案为其提供了逾10000套的门控五金产品，这其中包括总钥匙管理系统锁芯、机电一体锁、美标锁、欧标锁、推杠锁、闭门器、小五金、合页等。遵循集团可持续发展战略，亚萨合莱商用解决方案的产品均采用绿色环保原料和加工工艺，且具备EPD认证，而该认证也将成为展示企业业绩和企业社会责任的重要途径。