限购新政后42天，东莞楼市成交量创高峰！

　

725限购新政现已过去一个多月。相比上半年火热的东莞楼市，8月是否有降温的趋势？

下面，让我们一起来看8月东莞楼市的具体情况：

新房住宅成交面积创过去32个月最高

据合富大数据显示，8月东莞新建商品住宅签约7535套，环比上涨9%，同比上涨63%；

签约均价约23064元/㎡，环比上涨1%，同比上涨13%；

签约面积高达86.6万㎡，创2016年10月东莞限购以来最高，连续3个月在80万㎡以上

今年6-8月东莞劲销超2.1万套新房，每月成交量同比增幅分别为49%、62%和74%，平均增幅高达六成。

2020年1-8月，东莞新建商品住宅签约面积约411.6万㎡，同比2019年增加22%，较1-7月扩大约9分百分点，已连续5个月累计增幅扩大。

麻涌成交量位居第一，同比上涨123%

8月全市26个镇区签约均价同比上涨，7个镇区同比下跌。

麻涌8月新房签约面积和套数最多，面积为8.3万㎡，共成交818套，同比上涨123%；均价为19700元/㎡，同比上涨13%。

沙田新房签约套数排名第二，面积为5.6万㎡，共成交509套，同比上涨258%；均价21000元/㎡，同比上涨19%。

塘厦位列第三，新房签约面积为5.3万㎡，共成交452套，同比上涨98%；均价249000元/㎡，同比上涨12%。

供应量同比大幅增加，去库存仅3.3个月

延续7月行情，8月东莞楼市供需两旺。

8月东莞新建商品住宅供应约76.2万㎡，同比大幅增加1倍；

签约面积约86.6万㎡，同比大幅增加近7成；

签约均价约23064元/㎡，同比涨16%，环比微涨1%。

末班车效应，促使项目加快入市。

截止8月底东莞一手住宅库存面积约274万㎡，同比大幅减少36%。

按照过去三个月平均消化速度测算，去库存时间仅约3.3个月。

当前东莞楼市库存已严重告急，库存量及去化时间处于2016年10月限购超低水平。

二手房市场急速降温，呈现断崖式下滑

8月东莞二手房住宅网签结束5连涨，仅成交2477套，面积约26.6万㎡，呈现断崖式下滑。

8月二手房均价约16086元/㎡，环比微跌6%。

7.25东莞首次开启二手房限购，市场急速降温，成交量大幅萎缩，房价稳中有跌。

随着下半年一手住宅供应量的上涨，再加上二手房限购，导致客户流向一手市场，加上下半年是传统的旺季，预计未来一段时间一手住宅行情继续走高。

8月商住地溢价明显，9月又是土拍热潮

在调控之下，东莞8月土拍热度不减，2宗地块总成交价41亿元，溢价明显！1宗楼面地价创新高，1宗逼近历史最高记录。

望牛墩袖珍地块被中梁拿下，折合楼面价为10469元/㎡，打破望牛墩历史新高，溢价率达49.6%。

目前该地块已备案，案名为中梁拾光公馆。

凤岗甘埔村地块经过多轮激烈竞价，最终被鸿荣源以39.83亿元收入囊中，折合楼面价25871元/㎡，成为东莞历史楼面价第二高，溢价率达33.2%。

9月共10宗商住地出让，洪梅、茶山、松山湖、谢岗、大岭山，总面积达98.28万㎡。有4宗地块为人才房项目，分别位于松山湖、大岭山。

其中，十分难得松山湖一宗商住地挂牌！地块起始价为21.57亿元，剔除配建后，起拍楼面价为19530元/㎡。最高限价为28.5亿元，剔除配建后，最高楼面价为25800元/㎡。

9月首拍洪梅梅沙村地块已被万科拿下，接下来还有大波靓地扎堆入市！