专家预测：2021房价可能使你悲伤！下月起，房价会“全面下跌”？

9月中旬，“金九银十”降价促销的序幕被恒大的一纸营销逐渐拉开。

据有关媒体报道，全国多数房企打折力度低至7折，尾盘与清盘楼房在上述打折的基础上再降8.8折，同时各家房企推出线上购房优惠活动，限时推出2000元抵扣20000元的活动。

如果在上述优惠全部满足的情况下，100万的房子仅需60万左右就可以拿下。

很多人感到很迷茫，9月份与8月份的房价相比直降30万。笔者并没有实地考察信息的真伪性，所以不敢妄下结论。如果一旦成真，接下来市场难免不会出现“房价的拉锯战”。

房地产行业中的各大龙头企业往往在“金九银十”之前会将楼市“搅浑”，而今年情况却截然不同，楼市正值市场恢复与政策调控的双重时期，一旦各龙头企业再次“搅浑”市场，各大中小型房企可能真就会变成“手无缚鸡之力”的老妪。

这次的“大降价”可能只会维持在9月与10月吗？房价或许会全面下跌。

很多中小型开发商在看到各大型房企推出“7折”优惠后感到一脸困惑。为“金九银十”准备两个月之久的中小型房企完全接受不了“7折”的优惠力度，对于他们而言，“7折”已经降至负利润状态，既伤不起、更不敢做。

价格拉锯战直接将中小型房企拉到进退维谷的地步，降价自己会赔本；不降价就会没有客源；即便是降了价，宣传力度也远远不及大型房企。就这样，中小型房企被一步步逼进死胡同，所以近几日很难听到有这类房企打折促销的活动推出。

在笔者看来，降价力度并不会维持多久。打折力度如此之大，原因在于上半年全国有超过90%的房企均没有完成销售目标，销售差会导致资金回流困难，最终难以偿付银行的贷款。本来可以利用“借新债还旧债”的方式缓和一下，但国家出台“三条红线”，使得众多房企融资水平严重缩水，所以缓解资金流的唯一出路——降价大促销。

“以量换价”其实是最合适不过的方式。毕竟近几年房价“一涨再涨”的局势让很多购房者产生预期疲劳，平时的小恩小惠远不及打折更容易提起购房者的兴趣。

2021迎来房价新拐点，专家预测：2021年的房价可能会使你悲伤！

1、在“3条红线”的重压之下，不降价都难。

我国房企运行模式一般是高周转、高负债。如果房价的下跌幅度超过20%，几乎各大房地产企业将有面临倒闭的风险。

房地产可以获得高利润的原因在于资金流的强大，在全国人民的财富占比中房产几乎占到70%还要多，同时炒房行为导致大量资金流入楼市。据有关数据统计，全国约有400-430万亿的财产被锁在楼市之中。

但在“3条红线”出台后，上述这种局面将会逐渐改变。目前全国约有80%的房企达不到这个标准，融资情况也会因此严重缩水，失去融资强有力的支持后，各大房企的负债将会成为一大难题。所以今年的“打折狂欢”或许只是一个开始，2021或许才是“全面降价”的主场秀。

2、目前我国的住房空置率已经远超平均水平，按照经济学家任泽平分析所讲，全国城市楼房库存量3.11亿套，按照22%空置率计算，我国空置房产已经高达1亿套左右，另外还有小产权房以及农村宅基地，目前的房产完全够全国14亿人口居住。

在未来，高房价恐难再继续维持下去。

目前多数房企维持在进退两难的地步，一方面因为房价不涨和购房者购房需求变弱，另一方面是红线的限制与负债的风险。而解决这些问题的关键，就是“以量换价”，唯有降价才能让房企有继续生还的可能。