买房者最害怕的一件事就是钱花了很多钱把房子买了却发现根本住不进去，在楼市这种事情发生概率还不小，一般都和"商品房预售"有直接关系。

商品房预售，我们常常称之为期房销售，这是楼市最为常用的销售模式。买过房子的朋友都知道，期房就是指买房人提前把买房钱给了开发商，开发商拿到钱之后在一段时间内把房子建好，这种买房方式的最大好处在于价格要便宜一些，但其风险也相对较大。

为何说风险很大呢？

买这种房子会遇到各种未知事情，比如经常会碰到开发商以次充好、偷工减料、资金断裂交不了房的情况，前两种情况还好，毕竟有房子到手还能缝缝补补得过且过，碰到最后一种情况真的是欲哭无泪了。

远的城市不多说，就看我自己所居住的城市，在行政划分上还算的上二线城市的首府银川，烂尾的楼盘真的不少！经常能看到听到一些买房人在网络上哭诉，买的楼盘烂尾了，自己一辈子的积蓄打了水漂了，讲句真心话，一个如此环境优美、宜居的城市居然也会出现大批烂楼是我没有想到的。

随着城市化的快速发展，商品房的预售系统与共享区相同。 20多年来，一直没有任何改善或变化，以至于现在漏洞百出，成为了人人喊打的过街老鼠。根据房地产市场，问题的根源在于系统中漏洞的过度放大，这远远掩盖了系统的优势。

近年来，房地产公司普遍采用“高周转”发展模式。例如，在3个月内收购土地出售时，资金在4个月内归还，资金在5个月内被再投资。不难看出，在商品房预售制度下，购买者实际上已成为开发商的“收银机”，这降低了房地产进入的门槛，并使开发商享有不同的声誉，因此一旦有了资金，如果链条断裂，则很容易延误交货甚至未完成的性能。

关于这一问题，《人民日报》曾发表文章“可以首先进行取消商品房预售制度的研究”。文章明确指出，取消商品房预售制度实际上是在减少开发商的财务杠杆，消除开发商取得土地和过度扩张的动能。从而促进房地产业的理性回报。此外，该条还指出，从长远来看，从最初的弊端到弊端，从长远来看，取消商品房的预售制度是不可避免的。

《多地收紧预售资金监管或将试点现房销售》，在房地产预售制下，房企高杠杆带来的风险在资金紧张的背景下尤为突出。因此，通过逐渐减少预售项目的比例并实行现有房屋销售，可以将上述纠纷降到最低，还可以抑制房地产公司的高杠杆扩张，并降低房地产公司的资本风险。可以减少。