中国楼市，一面是繁荣，一面是萎缩！

据房地产报官网报道，9月6日晚，恒大地产召开营销会议，宣布启动楼盘7折优惠促销，并正式下达9月、10月份的销售任务，每个月销售目标1000亿元。刘全认为，第二季度，部分城市房价再次出现大幅上涨，房地产调控政策升级和金融信贷政策收紧趋势明显。未来房地产商会加快推货节奏，同时加大促销力度，确保资金回笼已成为重中之重。房地产商撑不住了，终于降房价了吗？购房者能否买到便宜的房子仍然是未知数。

中指研究院发布数据显示，8月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价15604元/平方米，环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.07个百分点。刘全认为，一二线城市拥有庞大的人口基数，同时也是外来人口的主要流入地，叠加市场投资炒房等共同影响，房地产市场潜在需求量依然巨大。当前部分三四线城市房地产市场已经处于基本饱和状态，房价大幅上涨空间有限。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价已经明显。

中原地产调查数据显示，2020年1-8月份，房地产行业信用债发行规模4472亿元，同比增长14.5%。刘全认为，在房地产市场暴利驱使之下，房地产商高负债投资有增无减。房地产行业是资金密集型产业，无论是房地产商或是购房者都离不开大量资金支撑。否则，房地产市场有可能会出现一片萧条。房地产行业绑架了经济增长，地方财政和金融市场等无法改变。全国房价已处在高位，房价大涨大跌都不利于社会经济正常发展。

刘全认为，房地产市场调控政策将坚持，稳地价、稳房价和稳预期的主基调不会转变。为维护房价平稳上涨，房地产调控政策采取“双向调控”措施。一二线城市房地产调控政策将采取限购、限售、限价及抑制市场投资炒房，避免房价出现大幅上涨。部分三四线城市房地产市场库存压力较大，以放宽落户政策、降低人才购房条件和提供购房补贴等利好政策，防止房价大幅下跌。房地产市场两极分化扩大，中国楼市，一面是繁荣，一面是萎缩。

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作者：刘全

创作：2020年9月9日