恒大在9月7日晚，拉开了“金九银十”降级促销卖房帷幕：全国楼盘享受房价7折优惠。并表示，今年9-10月要完成2000万元销售业绩。

这是什么概念？等于100万房子直降30万幅度，而且范围还是全国楼盘。这再一次印证了房说君之前预测：今年金九银十楼市或出现“贬值潮”，原因其实也很简单，楼市“价格战”被拉开其他开发商如果不进行促销降价甩卖，那么市场份额就会被恒大抢走连“亏买买卖”的机会都没有；相反，一旦开发商之间“价格战”形成规模，楼市将会出现“钟摆效应”高房价就会开始“撑不住”，这对于还没买房的人来说无疑是个好消息。

楼市“钟摆效应”下，明年房子要出现“首个贬值潮”？

2020年可以说是房地产市场增长最乏力的一年：第一季度受疫情影响，房企无法开门进行销售，连带房价创下近几年新低，超过50%开发商3个月内只卖出几套房；第二季度得益于复工复产，市场开始活动在经济复苏带动下房价开始连续上涨，但开发商还是陷入“卖房滞销”困局，加上高房价导致整个市场变成有价无市，超过90%房企无法完成年中销售业绩，销量惨淡。

根据央行发布《城镇居民资产报告》统计，城镇居民住房拥有率是96%，这意味着100个人中就有96个人是有房一族；同样，居民房贷余额就达到29.8万亿占了家庭债务54%，也就表示100人当中有54人是背着高房贷。

一方面是开发商销售业绩惨淡，恒大率先拉开金九银十“价格战”序幕；另一边城镇居民住房拥有率已经很高，说明大家不缺住房相反高房贷却成了负担，房说君以为，楼市已经形成了“钟摆效应”，会加速房价不断下降。不过也同时引发一个问题，房价如果继续下降对于早前已买房的人来说，明年他们手上房子将会迎来“首个贬值潮”。

专家放话：2021年房价会让你更悲伤！高房价要开始“撑不住”了？

房价得以持续上涨的基础就是不缺乏高位接盘者，相反，目前市场最缺乏的就是高位接盘者。毫不夸张地说，即便购房需求被集中释放开发商仍然陷入“卖房滞销”困局，很大一部分原因就是因为楼市已是“有价无市”，这一点从楼市“钟摆效应”下就可以看出，尤其是央行报告提及“城镇居民住房拥有率96%”，恒大“7折房价优惠”可以瞬间让100万房子直降30万，这也说明了高房价还有很大降价空间。

无论对于已买房还是刚需来说，房价涨跌都直接关系到了他们购房成本和财产，以目前经济GDP恢复情况来看，恐怕直到明年也难以恢复到繁荣时期，房价自然会跟着继续下行，明年房子将会迎来“首个贬值潮”。有专家对此表示，2021年房价会让你更悲伤，房说君以为这未必就不可能不会发生。

“房价涨跌，关键在于供需关系”，因为住房供应少而导致房价不断上涨，这是真的吗？至少在房说君看来不是，央行的《城镇居民负债报告》也说得很清楚，现阶段国内城镇居民住房拥有率达96%，100个人当中96人都是有房，还剩余的无房者能将市场房子都买空？想让这是不可能的事。

就目前来看，房产泡沫意义已经大于投资升值理念，如果房地产泡沫继续再放任不管，造成连锁反应就不仅仅是弃房断供、银行无法收回贷款这么简单，最终还传导到经济发展上面来。跟往年持续下达调控新政，不断刷新发布数量不同，今年国家采取更直接有效方法：划出融资“三道红线”，限制开发商融资额度、负债比例，已经高负债房企逼到临界点。

在央行新规下，至少80%开发商都不符合要求，要想回到规定标准内就只能“卖房还债”降低负债比例然后再度融资开发，一进一退之间就形成“钟摆效应”。按照这个逻辑发展，金九银十房价下跌还只是“开胃菜”，明年经济发展仍然无法跟上那么房价还会进一步下探，换言之，高房价要开始“撑不住”了：明年房子就会出现“首个贬值潮”，2021年房价会让你更悲伤。

房说君有话说：楼市“钟摆效应”已经形成，无论是市场对购房者，还是开发商对高负债无能为力。如此看来，恒大“7折房价优惠”还只是个开始，明年房子才是真正迎来“首个贬值潮”，就像专家预估那样，2021年房价会让你更悲伤。

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