千万豪宅被疯抢背后，富人通胀、穷人通缩

　

文/大先生

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大先生有一位老朋友，这些年在东莞开厂挣了不少钱。前段时间，他考虑在广州珠江新城东区买一套二手房。

用他的话来说，预算不多，也就2000来万。

然而纵使是这样的资金量，却把他愁坏了。

他关注的一套房，过去三个月，先是降价50万，又降价30万，他本想再观望一下。

没想到，到7月，业主突然反价40万，8月直接飙涨150万。

更令他想不通的是，珠江新城的其他千万豪宅，也在8月量价齐涨。最狠的粤海丽江花园的一套房，一夜之间提价435万。

其实早在几个月前，广州豪宅市场就开始沸腾了。

以今年6月为例，侨鑫汇悦台一套7000万的豪宅，放盘仅两个月，就被人一次性付款买走。中海花城湾一套二手房放盘不到一周，就以1100万成交。粤海丽江花园一套楼王单位以2160万卖出，比去年的放盘价还高了60万。

和二手豪宅同样火热的，还有广州豪宅新房。

今年4月，广州顶豪从都庄园的开发商，在16天内4次涨价，涨幅达23%，仅用45天就卖出了40套，超过去年全年的销量。

贝壳研究院数据显示，今年上半年，在广州新房成交量下降两成的情况下，高端住宅的成交却创下八年新高。

02

疯狂的不止是广州。

二季度北京豪宅成交量同比增加55.6%，上海同比增加63.5%，深圳同比增加83.8%，均创下2018年以来季度销量新高。

2020年1-8月一线城市总价2000万以上新建商品住宅成交面积同比走势（单位：%）

上海更疯狂，顶级豪宅开售即遭围抢，如同抢白菜。

浦东名副其实的顶级豪宅碧云尊邸开盘，最便宜的房子1700万，最贵的高达8000万。而且，购房者要先交600万认购金，才能看到项目沙盘，获得排队摇号资格。

微博流传的视频显示，富豪们甚至为了抢房，当场大打出手。

魔都豪宅一哥汤臣一品，新开放了一个767平的复式样板房，邀请新（chao）老（ji）业（fu）主（hao）“私赏”。

然而，才过了一个月，样板房就不再接受参观，原因是：房源已经售出了，成交总价1.95亿元，单价25.4万元/平。

你没看错，这个普通人连看一眼都难的超级豪宅，仅一个月，就这么云淡风轻地卖掉了。

与此同时，深圳的千万豪宅公寓开盘，同样遭疯抢售罄。

比如，深圳年后首个豪宅项目招商太子湾湾玺开盘，均价9-13万/平，单套总价2900-5500万元。

就是这个首付至少1000万起的豪宅项目，开盘当天即遭疯抢，半日就宣布清盘，吸金超过23亿元。

北京豪宅市场也不甘示弱。

单是今年5月，北京均价在7万以上的豪宅成交457套，环比上涨278%；成交金额52.38亿元，环比上涨183%。

03

为什么豪宅市场如此火爆？这些动辄上千万的房子，都是谁在买？

众所周知，一场疫情，经济衰退，人人自危，富人资产缩水，穷人险中求生。很多企业老板都撑不住了，要么破产拍卖，要么低价卖房。

按这个逻辑，即便豪宅降价，也没有多少人愿意接手，但却出现了富豪“恐慌性”买房这种违反常理的景象。

表面上看，豪宅市场的爆发，是由于这次疫情带来的置业逻辑的改变，以及供应激增带来的成交增长。同时，一季度因为疫情被压制的购房需求，也被延后到二三季度释放。

但本质原因是，疫情同时引发了宏观形势的变化。

为了提振经济，促进消费，全球主要经济体都在超发货币，实施较为宽松的信贷政策。

美国早已开启了撒币模式。

3月初，美国加印了3万亿美金。后来，美国又加印了2万亿。7月，美国宣布再次加印1万亿，撒入市场。

中国也不例外。

从今年3月开始，中国的M2（货币供应量）已经连续6个月维持在两位数的高速增长水平。

但是，超发的货币并没有涌向普通人，而是变成了富人手里的筹码。富人又用这些筹码率先抢占了那些优质核心资产，实现了财富的增值。

因此，你可以看到，疫情之后，全民的报复性消费浪潮没有到来，但有钱人的消费，却在全面复苏。

除了买豪宅，有钱人还在买豪车、买高端保险、买理财、买股票，他们的生活似乎并未受疫情太多影响，甚至越来越好。

听深圳一家4S店的销售说，最近两个月，他的店里卖得最好的，是50万、100万以上的豪车，不少豪车脱销。

低端车型却问者寥寥，现在销量只恢复到疫情前的一半左右。

针对高净值用户的理财产品市场，也开始全面恢复。

在一家高端理财机构工作的朋友告诉我，疫情对他们的客户基本毫无影响。“疫情这点风险，无法撼动这群有钱人。”

04

富人通胀，穷人通缩。疫情后，富人正在变得更富，然而穷人却更穷了。

《中国家庭财富指数调研报告》显示：今年一季度，超过50%的金融资产或年收入5万及以下的家庭财富在减少。

而19%的金融资产300万以上，或32.4%的年收入100万以上的家庭，财富反而在增加。

因此，在豪宅市场狂欢的同时，在全国楼市占比高达80%的刚需市场，却是一片萧瑟的景象。

贝壳数据显示，今年前8个月，监测的66座城市中，新房市场累计成交套数同比下滑11.0%。

其中，一线城市新房市场成交量下滑幅度最大，成交套数累计同比下滑16.0%；二、三、四线城市也全部处于下滑趋势。

尽管恒大又带头搞起了七折卖房，一些地方政府也纷纷开始刺激楼市，但绝大多数的刚需购房者，仍然选择继续观望。

北京一位中介告诉我，疫情过后这段时间，他所在的区域改善型住房销量上涨了20%，刚需型住房的销量却锐减了20%。

房租下跌的趋势也非常明显。

第三方监控数据显示，今年8月，全国大中城市租金挂牌均价环比下降0.05%，同比下降1.75%，已是连续5个月下滑。

有房东在微博上感慨，“不降价根本租不出去，现在的穷人们，实在太穷了。”

05

事实上，灾难并不是对所有的人都公平。

所谓的危机，对于有钱人来说，是机。

富人们资产配置齐全，且懂得适时抄底各种资产，有更多手段截流货币超发带来的财富。而财富积累得越多，未来他们抗击风险的能力就越强。

今年7月20日，美股暴涨，在一天之内，亚马逊首席执行官贝佐斯的个人财富就增加了130亿美元。其他巨头也赚得盆满钵满，马斯克和扎克伯格的个人净资产激增超过10亿美元。

灾难只有对于底层人群来说，才是危。

穷人的收入来源单一，主要靠工资。疫情之后，他们失去了工作，或者被减薪，收入锐减。

我有个朋友是做手机回收的，疫情后，有好几个落魄的年轻人去他们店里卖手机，都是因为失业了没钱交房租，或是信用卡还不上，只好把手机卖了救急。

疫情犹如一场忽如其来的狂风暴雨，有钱人生活继续，而底层人群的生活，却在疫情期间踟躇难行。

更多人更清醒的认识到了，我们看似生活在同一个世界，但其实并不是。

而在这样的局面下，普通人该如何保护自己的财富？

这个问题值得所有人思考。

06

受全球疫情和经济下行影响，今年以来，无论股市还是楼市，各类资产市场可谓波谲云诡，经历了巨大的震荡。

虽然全球都在大放水，但与美国不同的是，中国没有直升机撒钱。眼看着猪肉涨价，手里的钱越来越不值钱，大家都在焦虑，如何让手中的货币跑赢通胀？

答案很简单，跟着这些富人走。

在这个危与机并存的时代，我们更需要转变投资思维，用“富人思维”驱动投资行为。

不得不承认，在资产配置这件事上，富人更懂得如何在最合适的时机，买入最有价值的核心资产。

而那些没能力、没眼光、没太多社会资源的普通人，只能望资产兴叹。韭菜们则忙着追涨杀跌，成了被收割的对象。

举个例子，3月时，受疫情影响，股价大跌，很多普通人都不敢再进行股市投资。

而那些有头脑的有钱人，却在暗地里潜伏，借钱涌入这些崩盘的市场。

后来，股市迎来了一轮疯狂上涨。当大家都在纷纷议论“牛市到来了吗”的时候，他们却在反向操作，将资金从股市撤出，转入豪宅这样的非流动性资产和私募资产。

再后来，股市果然在大起之后大落，大量的韭菜被套牢。

那么，什么才是当下最值得投资的核心资产？

根据周金涛的总结，普通人可以争取的人生财富，理论上只有那么几类：

1、大宗商品；

2、房地产；

3、股票证券；

4、艺术品市场。

你会发现，基金也好，黄金也罢，富人在配置资产时，永远不会忘掉一样东西：房产。特别是豪宅市场，似乎丝毫不受疫情影响，成了2020年最炙手可热的资产。

有能力买千万豪宅的，大部分都是站在金字塔尖的高净值人群。为什么越是市场不好、经济不好的时候，他们越是热衷于买房？

按照“安全、稳定、有潜力”的投资三要素：

1、获取长期、稳定、高水平的投资回报；

2、在不利的市场环境下，具有足够的“防御性”；

3、可量化、易操作，有一定的弹性。

现阶段，房产依然是抵御通胀最好的投资选择。

而在低利率时代，富人们还可以从银行低成本借钱买房。尤其是一线城市核心地段的豪宅，兼具改善生活和保值避险的双重收益，逐渐被金融化，已不能用通常的楼市逻辑来解释。

因此，经济不好，市场不好，但豪宅市场反而给了有钱人入场捡漏的好时机。

虽然千万豪宅并不是人人都能买得起，但核心思想可以借鉴。

一定要记住，只有一二线城市，黄金热门地段的优质房产，才能称得上是核心资产，其他的房子，就只是房子而已。