2021年，或迎来“降价潮”，官方两个报告：房价下跌信号明显

2021年或迎来“降价潮”，官方两个报告：房价下跌信号明显！从疫情爆发到现在，不知不觉，2020年就剩4个月时间了，谁也没有想到疫情冲击这么大，各行各业都遭受了重大损失，在2月份的时候，餐饮行业单月亏损5000亿，房地产全国售楼部关闭，离职失业的人数也在不断增加，总之，今年就过得很“坎坷”，也过得很痛苦。

从6月份开始，疫情有所好转，购房需求在6月和7月份集中释放，不少楼盘遭到疯抢，很快各地就升级了楼市调控政策，房地产行业也变得异常的复杂和多边，这让很多人都不习惯，在这样的背景下，不少购房者都开始推迟买房的计划，因为他们觉得房价很快就要跌了。

事实上，从2018年以来，部分城市房价就在下跌，只是主要集中在三四线城市，像小城市鹤岗，玉门，乳山等，还有北京周边的燕郊，廊坊等，房价都出现了大跌，在过去3年时间，平均跌幅超过40%。那么，一二线城市房价真的不会跌，除了专家认为不会跌，连当地的居民也认为不会跌，但是这次他们可能要失望了，因为降价潮已经在路上了。

就在前两天，小编看到两则新闻，一则是关于石家庄的，从2017年12月份开始，石家庄的房价就在阴跌，部分楼盘跌幅达到了30%以上，有人就很好奇，石家庄在东北可是大城市，房价怎么会跌呢？但是事实胜于雄辩，你只要去石家庄看一下，就会知道已经没人在谈论炒房了，很多小区都在降价卖房。

这两天很多人在关注天津，因为天津的房价也跌了，相比2017年，天津市区的房价跌了近5千元每平米，天津某个小区一套一楼带花园与地下室的二手洋房，在两周内总共降价72万元，想知道天津的楼市有多惨淡，你到天津去看一下就知道了。目前天津二手房挂牌量高达20万套，和北京的23万套就差了一点，这么大的挂牌量，自然会对市场造成影响，供大于求，房价自然就会下降。这几年，在天津炒房亏钱的事情不是个例，现在天津很多房子都面临大幅降价，可以说天津楼市变凉是整体性的。

现在很多房企都在呼吁政府救市，就在8月20日，央行和住建部召开座谈会，明确“房住不炒”，还重点提出了房企的资金监管与融资管理规则，出台“三道红线”的新规，这无疑表明了国家的态度，现在住房已经严重过剩，已经到了非控制不可的地步，如果继续放纵房地产行业的话，后果可能很严重。

最近，政府做了两个官方报告，一是央行报告显示我国城镇居民住房拥有率达到96%，户均1.5套，从这点可以看出，城镇化已经过度集中，很多房子掌握在炒房客手里，炒房客要卖房，就必须有接盘侠，只是现在的老百姓愿意做接盘侠吗？

二是人民日报刊文《2020年商品住宅市场供大于求》，目前商品房空置的数量超过1亿套，足够5亿人居住，以此同时，小产权房和公租房等正在冲击商品房为主的市场体系，因为这两类房子最大的优势就是便宜，现在市场最重要的就是如何快速的去库存。

专家就指出，从这两个报告可以看出，房价下跌的信号非常明显，现在是住房严重过剩，人口红利消失，经济增长放缓，正如曹德旺所言，现在房子这么多，一二线房价这么高，房子都卖给谁？只能是有钱人卖给有钱人，刚需哪里还买得起？如果有钱人不接盘，那么房价就只有下跌才有人买得起，石家庄，天津的房价下跌，不就说明了这一点吗？

现在2020年就剩4个月了，房价走势已定，现在大家关心的是2021年的房价走势，目前来看，二手房抛压在增大，北京23万套，天津20万套，重庆超过20万套，这些都是等待抛售的房子。还有人口，政策，经济等，都不再支持房价上涨，现在居民收入增长乏力，很多人也买不起房子，因此，尽快进入“经济内循环”，提高居民收入，拉动市场内需才是关键。