触目惊心！408套房子，开盘当日只卖了7套！

楼市金九的“前菜”，对某些开发商而言，难以下咽！

根据思源的数据，8月份，即墨的青铁泉悦城开盘，238套房当天卖出8套，仅仅是个零头，去化率是可怜的3%，意外的是，还有比它开盘成绩更惨的。胶州的花样年碧云天，408套房子，开盘当天只卖出7套，零头都没卖够，2%的去化率，不知是不是刷新了青岛楼市纪录。

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这个夏天，只有日晒没有“日光”

夏天的青岛看来只适合避暑，天气开始变热的7月份，我们说过，这里的楼市“日光”不见了，更加大汗淋漓的8月份，楼市开盘榜单上是一堆和上述两家同样业绩羞人的“难兄难弟”。

以往开盘卖出个百分之十几二十几，尴尬，忐忑，是不是叨陪末座？这个月就可以欣慰了，因为你已经打败了全青岛16%的竞争对手，如果你有幸开盘去化过半，恭喜你，你已经妥妥的“青岛前八”。

如果8月的楼市开盘是一次考试，看起来这次题目的难度相当高。酷暑难耐，消磨了部分客户的看房买房兴趣，“三条红线”逼房企提速，又在一个传统的淡季造成房源的挤兑。

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去化“神盘”，有一定的区位优势

这样一个烤场加考场，那些开盘效果好的楼盘格外值得外界研究他们的优秀。融创影都壹号二期大卖92%，虽然没有如一期那样三开三罄，但还是说明这个定价的洋房，加上双地铁和学区房，在灵山湾板块有绝对的杀伤力。

几公里外的融创中心也卖出91%，这其实也是这个项目习惯了的成绩，据说它已是青岛外销吸引力最大的项目之一。近海，大牌，又有壮观的规划蓝图。

这个月的开盘冠军属于旭辉银盛泰星河城。10500元/平方米的均价还带装修，89平起的中小套三户型，还有规划7号地铁线的利好，使得这个项目可以从商贸城片区的激烈厮杀中脱颖而出。

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去化遇冷，胶州即墨为何无人抢

如果以片区论，这次即墨和胶州成为开盘去化的最难“双子”。开盘当日去化率个位数的5个项目全都在这两地。即墨已经划区，胶州即将划区，两者都不限购，为什么偏偏是它们在开盘业绩上明显落后呢？

其实答案还在于供求关系，上半年即墨土地供应放量，下半年楼盘上市扎堆，僧多粥少很难保证所有项目都吃饱吃好。

胶州的机场搬迁效应曾经让这里火爆一时，但这个利好的延期变现，实际上也让说服力打折，需求有些疲沓，供应却没有停步，加上已经被部分抢跑楼盘放到几乎见底的价格，在机场等重大项目取得关键性进展之前，胶州楼市的再爆发，也只能是一种美好的心愿。

不过，在各大楼盘开盘或推新软文上，不乏“千人出动”“首开劲销”的字眼，但真实情况如何呢？相信房产君这份数据统计能让你了解真实的情况，因为“淡季买房”，还是要挑真实去化率高的楼盘，你说呢？