民营房地产行业的十大女性领军人物
她们是地产业最具影响力的人物;她们于传统男权主导的行业,书写女性别样魅力与魄力;她们或白手起家、或职业打拼、或继承父辈——她们最终迈向企业权力之巅……
《民营房地产业最具影响力女性》榜单始于2010年,旨在呈现中国商界女性领导者的智慧、勇气、坚持与信心,记录属于她们的时代。上榜者有大企业的女性领导者,有中国商界崛起的新一代女性企业家、管理者和意见领袖。在充满不确定性的一年里,她们为帮助中国乃至世界从疫情中复苏,贡献了自己的力量,并激励和启发了更多的人。我们以这份榜单向这些非凡的女性致敬。
——编者按
本期《中国房地产业最具影响力女性权力榜 》系列专题人物:华孚集团董事长张怡媛
张怡媛拥有近二十年的地产开发经验,作为国内首批涉足商业地产开发企业的高层,张怡媛经历了项目土地获取、前期市调、规划、定位、开发建设、销售、招商、经营管理、融资、资本(上市)等全程的各个阶段。 她与丈夫共同创立的丹东华孚集团,是一家以房地产开发、房屋销售为主的股份制公司. 曾获得“辽宁省房地产开发企业30强”等美誉。2015年7月,丹东华孚资产管理有限公司成功收购原丹东海德鸭绿江热电有限公司,并于9月正式成立丹东华孚鸭绿江热电有限公司。至此,企业成功实现向民生行业的跨越与转型。华孚热电总供热联网面积933万平方米,供暖区域横跨丹东三区,为近12万户家庭提供供热服务。紧随着智慧城市发展的脚步以及“拆小并大”蓝天工程的不断推进,华孚热电也将得到飞速发展,华孚股份于2016年12月31日成功实现新三板上市。在董事长张怡媛的领导下华孚集团成为年营业收入近10亿,纳税额近1亿人民币的大型企业集团公司,服务于12万户家庭近30万人,员工700余人。
上榜理由:
1. 建立先进的管理制度
中国房地产行业的快速发展和高投资回报吸引了大量新进入者,企业和个人纷纷通过产业转型、直接投资、收购兼并、投资参股、组建新公司等方式涉足房地产行业,他们在资源和资金上的争夺对市场运行情况将产生一定影响。房地产企业的公司领导层治理和管理决策能力决定其对市场判断的敏锐程度、投融资决策的合理性、对市场突发事件的应变能力,对识别企业经营风险具有重要作用。
张怡媛建立了完善的股权结构与企业独立性,股东权利与保护;董事会的设置和职能行使情况;重大决策的制定和实施控制机制,董事和高层管理人员的聘任制度,内部监督机构设置等。张怡媛建立了与发展相适应的决策与监督机制。张怡媛对公司管理水平上:项目投融资的决策机制科学,战略执行力强;资金管理水平和成本控制能力强;项目管理制度建设及其历史执行效果好;高管团队的房地产专业背景扎实和从业经验以及团队稳定性;强对市场形势变化所采取的销售策略,以及对突发事件的处理措施,都展现了她对公司的管理和决策风险超人把握。
2. 开创前瞻性的经营模式
在张怡媛的领导下,华孚集团所采取的产业多元化布局有助于分散房地产市场波动而导致的经营风险。如物业租赁业务的收益和现金流相对稳定。拥有商业租赁资产特别是资产位于城市黄金地段的房地产企业具备相对较强的抵御风险能力。
受到全国各城市在经济发展水平、对外开放程度、产业结构、城市基础设施建设完善程度、居民收入和消费水平、政治和人文环境等不平衡因素的影响,房地产价格存在显著的地域差异。一线城市消费能力强劲,可以带给大型开发商可观的利润,但受市场影响程度较大;二三线城市相对于一线城市房价波动的空间较小,价格骤跌的风险较低。在行业不景气周期阶段,全国地域多元化布局有助于降低开发商平均成本,分散市场风险。华孚集团在各级城市分散布局地产业务合理分散市场风险。
在张怡媛的领导下,华孚集团开发了商业地产和住宅地产,包括写字楼,厂房,商品房,保障性住房等;产品从高端覆盖到中低端市场。优化组合给予了华孚集团丰厚的利润空间和可控的风险.
3. 制定长远的战略规划
公司领导层的战略规划与实施决定了其未来发展方向. 张怡媛规划投资以及资金解决方案对华孚集团其未来的资本支出、债务结构和盈利能力变化产生重大影响。张怡媛具有清晰的长远发展思路,历史运营轨迹是否与战略规划相符,公司目标定位与行业发展趋势吻合度;重大项目融资方案可操作性强,具体实施出色;张怡媛投资规划的实施对企业未来的业务规模、盈利能力、债务负担和现金流量带来的变化都是行业关注的重点。
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