随着上海楼市工具箱子的缓缓打开：上海首套房利率降低+认房不认贷+外环外单身限购放松+首贷首付降低。。。许多刚需购房者的热情已经被彻底带动起来了！在我看来当下是一个非常合适的买房时机！
也有不少小伙伴私信我，问我在当下时代机遇下有什么推荐的新房，我再三筛选以后推荐了它！是谁我先不说，先来看看它的卖点在哪里？
1.地段优秀！双轨交纯正地铁盘！
地段：位于G60科创带咽喉地段，并且周边3大城市级TOD环绕，配套十分齐全！
地铁：拥有双地铁，8站徐汇！直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米！
2.首开价格劲爆，低于联动价！
项目首开均价4.91万/㎡，低于联动价5万/㎡！这意味着这个项目后期加推的新房会涨价！关键4.91万/㎡的价格还是包含了叠墅与高层，单看高层的话，均价仅4.53万/㎡！总价最低400+万即可上车！
3.品质担当！
高层+叠墅的产品搭配，同时满足刚需与改善！户型产品竞争力强，社区更是自带约2000㎡邻里空间配套和约1000㎡社区商业配套！户型装修品牌云集，适宜人居！
那么，它是谁？它就是华发海上都荟，首推建面约99㎡高层、约90-133㎡叠加！总价最低400+万级即可上车！
华发海上都荟，紧邻9号线和12号线西延伸段（在建）洞泾站，根据百度地图显示，项目所在地块距离地铁站最近的仅需步行约400米，指导价5万/㎡，即将入市！
预计首开05-01地块
全套户型示意图（供参考）????
主力户型为建面约99㎡
F、G户型均为三开间朝南的三房两卫
全明通透，连通式阳台大大增加采光面
户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2024年3月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。
H户型为边套三房两卫
厨房、餐厅、客厅位于一条直线上
还有约5.4m大边厅带飘窗
可以更好地观赏窗外美景！
户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2024年3月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。
华发还有目前松江比较稀缺的叠加房源
分为六层叠加和四层叠加
主力户型建面约90-133㎡
特别是这个E户型，建面仅约90㎡
对于想住叠加但预算有限的购房者来说
面宽约6.45米，上下动静分离带
是个不错的选择！
户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2024年3月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。
最新效果图如下（供参考）????
周边配套
交通：项目周边有9+12号线（西延伸段在建），是真正的双轨交汇地铁盘、地铁9号线5站到达七宝，8站到达漕河泾，11站徐家汇！
12号线（西延伸段在建）是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线，预计开通后将进一步松江、闵行地区的出行条件，对于长三角G60科创走廊起到有效支撑作用。
而且12号线（西延伸段在建）进展飞速，从2022年6月批复，到8月规划公示，再到12月底开始动工，12号线西延伸工程（在建）仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计建设工期为5年。
信息来源：上海松江
商业：9号线洞泾站规划有地铁上盖商办，往北1站佘山站有宝乐汇商场，2站泗泾站有三湘广场、大润发、保利悦活荟等。
项目西南方向约2.4km处是松江网红打卡地松江印象城，二期在建中，建成后将升级约40万方的印象城MEGA！除此之外，南侧松江新城还有五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。
信息来源：上海松江
教育：项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）
信息来源：上海松江
医疗：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
信息来源：上海松江
