炒房团彻底没戏了！这轮调控的再升级，到底带来哪些讯息

今年比较特别，中央多次召开会议重申房住不炒的大方针。要求各个城市都要因城施策，加大对楼市的调控力度。这就意味着楼市又将迎来一波严厉监管，也将是被调控城市的炒房客又一次集体崩溃。

为什么会催生出炒房客这种群体，是因为只有房贷才是老百姓能拿到的利息最低、体量最大、时间最长、风险最低的资金。但炒房客毕竟是炒房，这里面的核心，在于快周转。拿到房子后等待涨价要尽快把房子倒手出去。所以，对于绝大部分的炒房客，最怕的就是限售和限购！

其次，严打资金违规流入房地产。现在的银行各个网点，只要发现你支行的贷出去的经营贷出现不正常的流向，马上就会用大数据去持续追踪这笔资金的去向。想拿去炒房？一旦发现就严惩！而国家真正要保护的，就是刚需。

未现调控全面升级迹象。

此轮调控除深圳等个别城市外，调控力度相对平和，并未出台如提高商贷首付比例、限贷升级、或者交易税费调整等调控“大招”。

多地新政大多是在已有基础上进行小幅加码。比如宁波限购区域扩容，由原来的老三区扩大至市五区；东莞首次将二手房纳入限购范围。

有的仅针对公积金政策进行微调。如安徽阜阳规定，停止向购买第三套住房及以上者发放公积金贷款；公积金贷款购买二套房，首付比例不低于50%，利率不低于同期首套房利率的1.1倍等。

为何政策力度不强？这与调控出台的背景直接相关。目前，房地产市场并未出现普涨或者全面升温的态势，只是在部分热点地区出现局部过热。

中原地产首席分析师张大伟指出，过去的房地产调控基本都是市场和房价已出现全面升温之后出台的，而本轮调控可以说是首次打破这种局面。1-7月份，全国房地产销售数据同比依然处于负增长区间，不少地方楼市仍处于疫后恢复阶段，并不需要严控。

调控政策以“打补丁”“补漏洞”为主。

以问题为导向的思路在此轮调控当中体现得更加明显。各地大多针对已有政策的漏洞，出台相应措施。

例如：深圳、南京均提出相应措施封堵“假离婚”。深圳规定，夫妻离异3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭住房总套数计算；南京也提出，夫妻离异2年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

再比如针对人才政策削弱限购效力问题，深圳市提出，须在本市落户满3年，并连续缴纳3年及以上个税或社保才能购房，这在全国尚属首次。

杭州的政策同样也以堵漏为主。今年上半年，杭州出现了5个“万人摇号”的新房项目。供不应求的市场情绪强化。

克而瑞研究中心副总经理杨克伟表示，实际执行中，杭州的人才优先购房制度大大提高了人才渠道的摇号中签率。例如，远洋西溪公馆的整体中标率约为1%，而人才购房的中标率高达52%；此外，许多项目的人才摇号中签率高达100%。

为防止投资炒作，杭州新政对此打上“补丁”：人才优先购房，将有5年限售期，一个家庭一次只能参加一个项目的摇号等。

张大伟认为，本轮楼市调控的主要特征是针对购买多套房的“打三假”，包括“假落户”“假离婚”“假人才”，为现有政策打上“补丁”。

所以，如果你把所有的调控政策都串联到一起，就会发现国家坚定的态度。不能出现又个别城市成为房价上涨领头羊,不允许银行资金违规流入房地产,更不允许炒房客在联合房产中介炒作房价，抑制房价，打击炒房客，将是未来很长一段时间房产调控的总号角。