10月，房价“贬值潮”降临？年内有楼盘降价50万，仍无人问津

现如今，购房者想要在一二线城市买一套房子，少说也要200万，这对绝大多数普通家庭来说是天文数字！因此，社会上近年来希望房价下跌的呼声越来越高！既然买不起房子，许多人就选择租房居住。为此，国家近年来也大力发展租赁市场，试图解决部分居民居住难题。比如，日前住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》，鼓励通过新增用地专门建设租赁住房等方式增加供应。

客观来说，2020年“黑天鹅事件”虽然没有让全国房价出现明显回调，却对普通购房者购房预期却发生了明显的改变。如今，越来越多的购房者开始明白，房价不可能会永远上涨！因为，不管是从供需关系来看，还是从国家对楼市的政策出发，房价上涨势头已经成为强弩之末。特别是，随着全国各地租赁住房市场的快速发展，全国房价有望出现明显回调，10月起房价或迎来“贬值潮”！原因如下：

恒大史无前例推出“金九银十”七折购房。众所周知，为了吸引购房者买房，过去众多开发商都会选择9、10月份推出系列购房优惠。今年也不例外，比如恒大在全国楼盘计划在9-10月份推出7折购房特大优惠，如此大的优惠力度可谓“史无前例”。有恒大在前面做表率，相信其他头部房企也将陆续采取“降价卖房”策略。由此可以判断，10月份全国房价“贬值潮”将降临。

在房企“降杠杆、降负债”大背景下，开发商降价卖房将成为首选项。长期以来，房企产企业作为资金密集型企业，多数房企都靠高负债、高杠杆支撑运营。然而，8月20日，央行和住建部召开会议明确明确了资金监测和融资管理规则（“三道红线”），这表明房地产行业正式进入“降杠杆、降负债”时代！据悉，当前部分房企已制定降负债目标。如何降负债？卖房回款无疑是最佳的选择！

部分购房需求不足的城市房价已经出现下降苗头。有报道显示，前几个西安某楼盘就出现了“降价卖房”的案例。为了吸引购房者买房，该楼盘有房源降价幅度甚至到达了50万，但依然无人问津。为什么会出现这样的情况？一方面，当前部分居民预期收入大幅下降，购房能力也出现了明显下滑；另一方面，楼市整体“供大于求”，房价却明显虚高，购房者等待观望情绪浓烈。受此影响，全国房价下跌的可能性逐渐升高。

小结：通过上述分析可知，10月起我国部分城市房价将迎来一波“贬值潮”，楼盘降价卖房将成为“新常态”。在这样的背景下，购房者应该理性选房买房，特别是那些“供大于求”的城市购房者，尽量“多看少动”，等待房价下跌的时候再入手，免得成为高位接盘侠！大家觉得10月份全国房价能否出现明显回调？欢迎留言讨论。