安庆房价持续多个月下跌，成交量萎缩

统计局数据显示，安庆二手房销售价格自4月之后是持续下滑，7月份二手房销售价格环比下滑0.4%，同比下降2.5%；安庆的新建商品房销售价格则是从1月份开始持续下降了7个月，7月份环比下滑0.3%。同比下降2.3%。

安庆房价的持续回落，业内是早有预判的。过去几年房价上涨太快，而上涨的原因又太单一——棚改。

跟大部分三四线城市一样，浩浩荡荡的棚改导致安庆市场突然快速增加拆迁户购房者，同时就催生了房地产投资开发的规模，交易量快速增长，房价随之上涨。

如今棚改结束，拆迁刚需没有了，自然刚需的购买力和人数没办法承接如今的市场规模和房价，回落就是很合理的表现。

安庆市场要如何才能回暖？

业内最近讨论最多的就是，安庆要如何调控才能使得楼市再次回暖？

2020年是棚改的最后一年，显然不能再指望大量的拆迁来拉动房地产市场的增长；按照楼市周期短期调整靠金融的逻辑，安庆市场还是要寄希望于金融政策的刺激。

金融调整，主要是降低首付、降低银行利率，从而提高购房者的购买能力。现在安庆大部分楼盘已经是可以10%首期付款的方式，所以降低首付门槛的选项没有了。

而银行利率现在LPR是每个月都变动的，最近两个月的5年前贷款利率并没有向下调整，可见降低利率的希望也不是很大。

短期的调控指望不上，而影响楼市的中期和长期的土地与人口因素也并不利于安庆楼市预期。

好在城市框架还在扩建，外部交通不断完善，为茶岭高铁新城建设可能会吸引一部分南北两端大城市务工的人员回乡投资，类似宁安线通车后一部分东边大城市工作的人员回来购房一样。